继鹤岗之后，又有东北城市房价出现“白菜价”。

近日，第一财经指出，牡丹江市区出现了很多10万元就能买一套的房子。部分“老破小”售价低至5.5万元，首付只要1万元，月供204元。

(相关资料图)

著名的雪乡就在牡丹江，你要去东北买房吗？旅游的时候可以居住一下。

牡丹江市房价暴跌！跌幅200强出炉，但愿大家没有踩雷！

牡丹江位于黑龙江省，当前东北三省经济发展形势不容乐观。群众收入已经不足以支撑如此高的房价！

如果任凭房价再这么降下去，对于在牡丹江有几套房产的兄弟来说，压力可太大了！

外地多个市已出来遏制房价下跌的政策。但愿牡丹江也赶快发布吧。

建议刚需买房也要慎重，小心牡丹江成为下一个鹤岗！

#牡丹江# #牡丹江头条#

100平带装修只卖10万元，这样的房价哪里找？

答案是牡丹江，现在牡丹江的房价是一跌再跌，被网友戏称为第二个鹤岗。国家统计局在今年的5月份公布“70个大中城市住宅价格”，牡丹江的二手房价格同比跌幅达到10.5%，成为70城中唯一的二手房跌幅达两位数的城市。

而现在大多数国人都是买涨不买跌，想买的都在观望。”尽管学区、结婚等“刚性需求”仍然存在，但更多的本地人都是“可买可不买”的状态。更加导致房子成交量的大幅下滑。

开发商不敢建房，整个牡丹江，今年的房企没有拿一块儿地。导致政府挂出的两块地皮，到秋天仍没被“摘牌”，拿地价格也要比鼎盛时期低至少1/3。由于卖不动房，为了确保现金流，现在的新房基本都在“赔钱卖”。

牡丹江的房子如此便宜，你们会去牡丹江买房生活吗？

大事小事每日点评，[emailprotected]

#牡丹江头条# 牡丹江解封换房子吧，爱民区阳明区都换东安和西安吧，真是区别对待啊，东安西安封基本就是全市封，谁也出不去，以后买房学区第一，那啥第二考虑[捂脸]

#牡丹江头条#法拍已经不香了！价格高，麻烦多，玩的就是套路，法院只管拍，不管清失去意义。牡丹江滨江城市花园小区木兰阁26号楼三单元502室房产一套，无人出价流拍！

牡丹江市滨江城市花园住宅一套，建筑面积：156.74平方米，户型：三室一厅两卫一厨，普通装修，总楼层14层位于5楼。房产证号，2139091 ，已腾空。

市场评估价989030元，起拍价845620元，单价5400元每平方米，八五折起拍。八人设置提醒，867人围观。最终却无一人出手，你认为这是为什么呢？单单是价格高吗？#生活日记# #今日头条#

#牡丹江头条#无一人出价流拍！牡丹江市西安区宝龙小区一号楼11单元701室房产一套。无人出手接盘。

你南江市西安区房产一套，建筑面积：127.93平方米，总楼层七层，位于七层，不动产权第0048822号。

市场评估538321元，起拍价522171元，单价4000元每平方米。五人设置提醒，989人围观，最终无一人出价，是因为楼层不好，还是价格太高？#生活日记# #今日头条#

#哈尔滨头条# 别犹豫，该买房就得买房。哈尔滨，牡丹江的房价已经回到两年前，不会再低了。

各种政策都出来了，形势也变化了，今年可能是最好的机会了，三年以后哈尔滨主城区的房子均价说不定会达到12000元！#哈尔滨#

价高的地方会一直高，人们都去大城市，都希望有一套自己的小窝，价格很难降下去。我家的小县城，房价也在降，年轻人很少，买房的人也少，好多房子都空着。

九派新闻《武汉晨报》旗下账号

房价领跌70城的牡丹江：被称“第二个鹤岗”，100平带装修房子卖8万

夏天去牡丹江[害羞][emailprotected]：别急不用买房，慢慢租都不用了。给交暖气费，免费住房子很快就有了

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房价领跌70城的牡丹江：被称“第二个鹤岗”，100平带装修房子卖8万

购买牡丹江这些小区的人亏大了吧！

牡丹江下跌最猛的小区排行榜！

买房除了要考虑房子自身品质，周边配套也至关重要，因为它与人们的居住舒适度以及出行购物的便利性密切相关，同时还一定程度的影响着房子价值。#牡丹头条#

现在房价下降的让人吐血，我一朋友在牡丹江市阳明区六楼98平方米，楼中楼，实木家具。八年前有人出26万她没舍得卖，前几天告诉她搬家到江南开发区了，阳明区的这个房子挂中介了，十三四万能出手就行！昨晚我和一牡丹江市房产中介的一位资深业务员打听，她的房子能卖到过十万就不错了！

两室一厅，5万一套！

黑龙江第五大城市房价回到2007，牡丹江房价鹤岗化？

今年7月，牡丹江的二手房同比降幅达到两位数——16.5%，全国独一份！而且还在继续回撤，整体回到2007年的水平！总价10万、甚至5万以下的房子都出现了！北京一个卫生间，抵得上牡丹江三五套房！

别看房价跟鹤岗似的，牡丹江的家底跟鹤岗可不是一个级别的。过去提起牡丹江，那是什么？塞北江南，旅游胜地，林海雪原，冰瀑飘雪，中国十佳冰雪旅游城市！距俄罗斯交通海运枢纽二百多公里，和日本海最近的直线距离50公里，沿边近海，区位优越，工业基础雄厚，是东北必不可少的枢纽重镇！

除此之外，牡丹江的经济总量黑龙江第五，人口和GDP都是鹤岗的两倍多。国家统计局划定70个大中城市，苏州、东莞这些经济强市都没划进去，牡丹江却一直在里边。

问题来了，这小城市“鹤岗化”也就算了，牡丹江这种在东北不说是三好学生，起码也是中等偏上，为什么也会出现这种情况？

说到底，还是经济的问题。

上个世纪中后期，牡丹江是全国闻名的工业重镇，第二产业占比一度接近50%，但这些产业在市场经济的年代都失去了竞争力。同时，俄罗斯经济也在衰落，再加上人不咋关注自家远东经济的发展，导致牡丹江大好的区位优势没地儿发挥。结果就是产业不行，经济萎靡。

都是资源型城市，鹤岗的资源是煤炭，牡丹江的资源是森林，所以第二产业以森林工业为主，去年占比只有21.5%，是少有的第二产业比重低于第一产业的地市。除了森林工业以外，牡丹江能拿出手的只有旅游业和农副产品了。

最近这两三年，牡丹江的GDP增速明显放缓，2020年，牡丹江的GDP是831.7亿元，同比仅增0.4%；2021年出现反弹，GDP同比增长6.1%，但人均GDP只有3.5万，不到全国平均水平的一半！

年轻人要么找不着工作，要么嫌工资低，于是背井离乡。近10年期间，牡丹江的人口减少了50万，降幅超过18%。目前牡丹江人口229万左右，相当于回到了40年前（1980年户籍人口221.7万人）。

房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。没人买房，房价从长期来看，就失去了上涨的动力。现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状态，人少房多，市场饱和，楼市不可避免地下沉，从2020年到现在，牡丹江房价连续回撤2年多，没有出现任何反弹的迹象！

你以为这只是鹤岗和牡丹江的问题？

就比如鹤岗、牡丹江所在的东北吧，年轻人的机会不算太多。经济结构跛脚严重，市场环境相对封闭。经济结构失衡的结果就是，年轻人很难找到合适的机会，人口大量流失。2020年第七次全国人口普查数据显示，东北人口在10年间减少了1101万，这些离开的老铁们，都能凑出一个超大城市了。

全国十个房价倒数的城市，五个来自东北。

当然，不光东北遇到这个问题，这也是很多人口净流出的小城市的共性。没有足够多的产业解决就业，年轻人要么考个编制，要么开店做点小买卖，很多人就只能流失到外地找机会。

据不完全统计，去年全国至少有131个城市的人口在减少。为了稳住房价，这些地方也是出尽了各种脑洞清奇的措施。什么大蒜换房、买房送活猪就不说了，财政发购房补贴、财政奖励中介卖房也还不算，甚至还有让农民进城买房送工作的！

那小城市是不是就不能待了？要看到一个新趋势：推进以县城为载体的城镇化建设！啥意思？村里的一家老小搬到县城来住，孩子上学、老人看病更方便，大人还能顺手做点小买卖，但村里还有地可以保留。对于人口净流出的小城市，这是抢人的大好机会。

而且小城市虽然比不上大城市，但各方面消费也是，经济压力小。这份悠哉可不是大城市能比的。你深夜在办公室熬夜加班赶方案，你同学在老家烧烤唱K打麻将。生活品质呢，大城市有的，小城市基本也都有了，至少也有平替了，无非也就是你喝星巴克，老家同学喝瑞幸。

总之，各有各的不同，真想留在大城市打拼，也可以计划以后去牡丹江这样的地方买套房避暑嘛！#房价##东北##牡丹江#

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